A Review Of 買村屋檢查清單

A Review Of 買村屋檢查清單

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买村屋一定要注意路权问题，因村屋业权不一定包括周边出入口的通道和路权，特别是楼龄高的村屋，业权和路权复杂不清。如果村屋无路权，周围的道路由私家路包围或官方所拥有，道路使用权会被限制，基至可能出现争议或需要支付过路费，亦会影响按揭申请，所以买入村屋前，应查核附近道路使用权。

買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 

村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。

其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。

•   買村屋注意事項 如花園屬官地，新村屋買家須重新申請花園租約。同時要留意土地用途。一般而言，種植花草、作私人燒烤玩樂都沒有大問題。  

本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處，因此成另一種熱門的「上車」選擇。

第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。

村屋的交投較為疏落，銀行缺乏參考指標，容易出現估價不足的情況。如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。準買家要小心留意物業有沒有僭建或違反地契，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。另外，村屋周遭的路權較私樓複雜，如果村屋附近路權不清，亦會影響按揭審批

買房子要繳什麼稅？買家需要繳的政府稅費是「契稅」與「印花稅」，但除了稅費，辦理過戶時還有「行政規費」與「書狀費」，詳見下表：

村屋無升降機，所以一定要用樓梯搬出搬入。住中層或者三樓，大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要於露台吊高，再放入家內。所以在搬屋前，一定須與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。

村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。

由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 

然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。至於第二類村屋用地，就是「祖堂地」。所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。