The 2-Minute Rule for 買村屋前必看

The 2-Minute Rule for 買村屋前必看

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想要貸款成功，關乎到你的每月收支比狀況。有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。

了解房屋差異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力在哪？這也會影響房子價格：

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除了没有实质业权，也欠缺法律保障，例如出现工程延误或烂尾，买方或不能取回订金，基於交易风险，只要业权仍未正式转让，银就不会批出按揭。因此，在买卖前要查册清楚已取得满意纸及已补地价丁屋的注册摘要纪录，基本上到土地注册处出一份关於物业的查册，大部分相关资讯都能找到。

為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。此外，由於村屋牽涉到許多文件、契約與權益之類的事項，所以一般買家很難去辨識是否有問題。所以建議通過專業的律師樓與認可土地測量師去進行審查的工作，這樣就可以確保不會買村屋中伏。

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重寄確認電郵 【財經專欄-張志雲】買村屋的投資價值及注意事項

此外，別忽視房屋買入後的維護費用，像是裝修費、每月的管理費、房屋稅與土地稅等，這些都會成為未來居住成本中的一部分。在規劃財務時，應充分考慮這些長期支出，以確保不會影響生活品質。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 買村屋注意事項 請按此聯絡分行 。

每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花在很少使用的公共空間，差異如下：

村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。

村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。

建議不要買太老房子，可能會不好脫手。若無法購買市中心，選擇新興重劃區時可以考慮地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值。儘管買房後開始背負貸款，但要想的是「預計持有的時間」，能夠抵銷房貸還款年限，才有機會「以小換大」越住越好。

滿意紙是村屋最重要的一份文件，即由地政總署所發出的完工證。惟持有署方發出滿意紙的村屋，才算是法律上認可的合法村屋。若屋主未獲得滿意紙，業主是不可以入住該村屋，亦不可為物業補地價，解除轉售等限制，因此買入未持有滿意紙的村屋物業是非常高風險的行為。